2月9日，周建(化名)趕在復(fù)工前一天回到北京，本打算月初房租到期后就換一間離單位更近的住所，但突如其來(lái)的疫情讓他措手不及。“我在自如上面把現(xiàn)在住的房子短續(xù)了1個(gè)月，他們推給我的那個(gè)換租優(yōu)惠政策，價(jià)格比較實(shí)惠。”周建表示，自己打算先繼續(xù)住在原來(lái)的房子里，等疫情過(guò)去再考慮換房。

疫情的爆發(fā)給生活帶來(lái)了諸多不便，對(duì)于在城市打拼的租房客而言其影響更是顯而易見(jiàn)——房租到期卻無(wú)法按計(jì)劃返程，新住處不好找，就算找到，搬家也成問(wèn)題，“按兵不動(dòng)”無(wú)疑是最佳選擇。為解決租客租房難題，自如表示,將為2月長(zhǎng)租改短續(xù)的用戶提供一定的便利措施，包括續(xù)約租金的優(yōu)惠等，有效期限會(huì)根據(jù)疫情發(fā)展及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

自如率先為長(zhǎng)租換短續(xù)用戶推優(yōu)惠舉措

租金變化是租客最關(guān)心的話題之一，特殊時(shí)期遇上特殊需求，此次自如專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠舉措是怎樣的呢?怎樣申請(qǐng)續(xù)租優(yōu)惠呢?

記者了解到，當(dāng)租客出現(xiàn)2月14日前無(wú)法返程、合同到期前無(wú)法搬家等情況時(shí)，有短續(xù)1個(gè)月需求的，可在續(xù)約前聯(lián)系自如管家并提供相關(guān)證明，管家會(huì)協(xié)助申請(qǐng)短續(xù)優(yōu)惠。申請(qǐng)通過(guò)后租客可通過(guò)自如App“我的錢(qián)包”查看租金卡，確認(rèn)收到后進(jìn)行續(xù)約合同支付，支付時(shí)選擇“我的卡券-租金卡”進(jìn)行支付即可。

需要注意的是，該優(yōu)惠政策也有時(shí)間要求，受疫情影響地區(qū)不同，情況會(huì)有所差別，用戶可以在與自如管家溝通過(guò)程中進(jìn)行確認(rèn)。

據(jù)記者觀察，自如是長(zhǎng)租行業(yè)內(nèi)首家回應(yīng)用戶短續(xù)需求的企業(yè)。疫情期間的短續(xù)政策一經(jīng)推出，便受到了用戶的廣泛關(guān)注，短續(xù)租金優(yōu)惠如何申請(qǐng)，具體優(yōu)惠措施如何等一系列的問(wèn)題成為了租戶關(guān)注的重點(diǎn)。

自如的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前續(xù)約情況整體平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)僅為個(gè)例，且主要是長(zhǎng)租換短續(xù)導(dǎo)致。“我們整體續(xù)約租金平均水平一直保持穩(wěn)定。2018年我們響應(yīng)相關(guān)政策，保障長(zhǎng)租續(xù)約租金浮動(dòng)在很低范圍內(nèi)。如今雖然過(guò)了承諾期，但公司續(xù)約平均水平仍然符合承諾期的嚴(yán)格要求。”

租金浮動(dòng)合理合法，租客：能理解

據(jù)了解，合同期滿后，長(zhǎng)租換短續(xù)確實(shí)存在租房?jī)r(jià)格浮動(dòng)的情況。短續(xù)成本普遍高于長(zhǎng)租，一方面，在短續(xù)結(jié)束后可能會(huì)出現(xiàn)空置期、房源重新配置等情況。另一方面，由于1年簽合同陸續(xù)會(huì)在節(jié)后到期，但又受疫情影響，今年長(zhǎng)租換短續(xù)的情況就相對(duì)比較多，一定堵上也推高了換租的價(jià)格。綜合來(lái)看，短續(xù)的租金價(jià)格較長(zhǎng)租價(jià)格高屬于合理情況。

北京中聞律師事務(wù)所樊慧東律師表示，租賃合同履行到期后，因?yàn)榫喖s背景和條件發(fā)生變化，一方履約成本增加導(dǎo)致費(fèi)用變化的，符合法律的規(guī)定和市場(chǎng)的規(guī)律。“一般情況下，長(zhǎng)期成本低于短續(xù)。因此，同一房源，月租單價(jià)高于年租單價(jià)，在租賃市場(chǎng)，也是正常的。”

對(duì)于長(zhǎng)租換短續(xù)后的價(jià)格浮動(dòng)情況，周建認(rèn)為“可以理解”。“我以前都是直接跟房東租房子，2018年的時(shí)候房東給我漲租了10%呢。而且不要說(shuō)保潔了，家里東西壞了，房東都拖一兩個(gè)星期才修，所以，短續(xù)確實(shí)比長(zhǎng)租貴一些我能理解。”周建說(shuō)。

防疫關(guān)鍵期，專(zhuān)家建議：建議長(zhǎng)租而非短續(xù)

除了合同期滿，房租價(jià)格變動(dòng)符合法理之外，在疫情嚴(yán)重的當(dāng)下，專(zhuān)家也不建議消費(fèi)者長(zhǎng)租換短續(xù)。

自如相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，疫情當(dāng)前，我們希望每一位租客都能安然度過(guò)這段特殊時(shí)期，更鼓勵(lì)用戶選擇長(zhǎng)租。如用戶受疫情影響、必須選擇短續(xù)，公司才會(huì)酌情支持短期租住。

健康類(lèi)專(zhuān)家也建議，疫情期間出現(xiàn)短續(xù)需求是正常的，但是短期居住搬離還是會(huì)增加人員流動(dòng)性，建議大家還是結(jié)合自己情況，盡量在選擇住所后長(zhǎng)期穩(wěn)定居住。盡量少走動(dòng)，保障自身及其他人的安全。