拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

農(nóng)房拆遷時補償是按戶補還是按人補，相信是不少人比較好奇的。

2021年是“十四五”規(guī)劃當(dāng)中的起步元年，而實現(xiàn)由脫貧攻堅向鄉(xiāng)村振興的逐步過渡是其主要目標(biāo)之一，在今年出臺的各項文件中，也都明確指出要大力推動鄉(xiāng)村建設(shè)。如今已臨近年末，一年下來不少工程也成果顯著，尤其給一些老舊的農(nóng)村地區(qū)帶來了新的活力。不過，隨著鄉(xiāng)村建設(shè)行動的進(jìn)一步擴展，很多農(nóng)民朋友也都會面臨農(nóng)房被拆遷的境地，而面對日益完善的補償政策，農(nóng)民朋友又有哪些問題得要注意?下面小編就帶大家來了解一下2021年農(nóng)房拆遷的一些新規(guī)定。

農(nóng)房拆遷按戶補還是人?

農(nóng)房拆遷時補償是按戶補還是按人補，相信是不少人比較好奇的。而實際上，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)房的拆遷與戶口或人頭均沒關(guān)系，其賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋本身的價值來確定的。但在房屋拆遷補償過程中，還有安置補償?shù)母拍?，這一補償就和戶口或人頭有關(guān)系了，會給予一定安置房屋面積或者貨幣的安置補償(一般每戶補2萬)。

另外，還有一種情況就是對于集體土地的房屋征地拆遷，最典型的就是雖然地上的房屋賠償完了，但宅基地也被征收了。依照規(guī)定，本村村民可以申請重新分配宅基地，而分配的面積就和人口有關(guān)，人口越多面積越大。但人口再多每戶也只能申請到一塊宅基地，因為要符合一戶一宅的規(guī)定。

2021農(nóng)房拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，農(nóng)民朋友所得補償具體應(yīng)包括有：被拆遷房屋價值補償、搬遷費、安置費、停業(yè)停產(chǎn)損失費、外遷補助費以及其他獎勵性補償?shù)取?/p>

補償標(biāo)準(zhǔn)方面，一般情況下規(guī)定：農(nóng)村草房補償1900元/平方米;磚瓦房補償2400元/平方米;預(yù)制磚結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米;兩層樓以上的房屋3300元/平方米。另外，房屋內(nèi)的附屬物也要給予等價補償，比如裝修補償?shù)鹊?。但由于各地?jīng)濟水平不一，補償標(biāo)準(zhǔn)是存有差異的。具體的建議參考各地方政府下發(fā)的補償方案。

農(nóng)房拆遷后宅基地歸誰?

其實根據(jù)《土地管理法》和《宅基地管理辦法》等法律規(guī)定就可以知道，在任何情況之下，宅基地的所有權(quán)都是歸村集體組織所有。但隨著農(nóng)村土地制度改革的不斷深入，農(nóng)民朋友的宅基地權(quán)益也愈發(fā)能夠得到保障，因此，即使房屋被拆了，農(nóng)民朋友依然可享有宅基地的使用權(quán)。不過，若存在以下幾種情況，宅基地就會被村集體組織收回：

1、異地危房改造

簡單來說，就是建新房拆舊房。執(zhí)行異地危房改造時，原址上的房屋被拆除后，同時宅基地也會被收回。

2、農(nóng)村土地征收

鄉(xiāng)村振興發(fā)展的過程中，不僅會涉及到農(nóng)房拆遷，土地征收也是其中的重要組成部分。而被收回的土地會交予征地單位用以開展各種建設(shè)工程，當(dāng)然農(nóng)民朋友也會獲得一筆征地補償金。

3、違法住房拆遷

違法亂建行為一直以來都是國家明令禁止的，對于非法、違規(guī)占用的宅基地也會被村集體組織收回。

4、閑置超過兩年

由于現(xiàn)在很多農(nóng)村居民都選擇進(jìn)城落戶發(fā)展，以至于農(nóng)房閑置問題在各地十分普遍。一方面，國家鼓勵大家進(jìn)行閑置利用，比如將閑置房屋改造成民宿目前就很火;另一方面，國家也會進(jìn)行集中整治，閑置兩年以上的，以及那些倒塌的房屋都會被清理掉，并將宅基地收回。

農(nóng)房拆遷后沒有工作該怎么辦?

農(nóng)房拆遷后，還有一個值得關(guān)注的點就是農(nóng)民的生計問題。沒拆遷之前，有些人還能靠種地而活，但現(xiàn)在都拆了之后，安置在異地他鄉(xiāng)，沒技術(shù)、沒文化，也找不到工作，如果僅靠拆遷款來度日顯然不是長久之計。那么這種情況下該怎么辦呢?

其實大可不必過于擔(dān)心，因為現(xiàn)在很多農(nóng)房拆遷工作，并不涉及到耕地的征收。因此，農(nóng)民朋友還是可以和以往一樣通過種地來維持收入。當(dāng)然也有耕地被征收的情況，對此國家也給大家吃了一顆定心丸：

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十三條規(guī)定：妥善安置被征地農(nóng)民。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，使被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計有保障。

簡單來說，現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)就業(yè)培訓(xùn)有很多，而且還有補貼，如果是勤懇好學(xué)的年輕人，大可參加培訓(xùn)來掌握一技之長。即便是已缺乏勞動能力的老年人，也會納入社會保障制度，或者可向社區(qū)申請低保，靠低保生活?？梢姽ぷ鳈C會是無處不在的，關(guān)鍵還是得靠自己去把握。

總的來說，進(jìn)入2021年后，農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的十分迅速。而隨著改革工作的不斷深入，國家不僅在各項補貼措施方面更有保障，而且還健全了幫扶機制，持續(xù)深化產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、易地搬遷后續(xù)扶持，真正實現(xiàn)安居樂業(yè)、鄉(xiāng)村振興的整體目標(biāo)。當(dāng)然，推動鄉(xiāng)村環(huán)境的建設(shè)也得靠廣大農(nóng)民個體都要參與其中才行。以上就是有關(guān)農(nóng)房拆遷政策的全部內(nèi)容介紹了，若大家還存有疑問的地方，可以前往當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢和了解。