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        2021年農(nóng)村宅基地怎么申請(qǐng)? 今年農(nóng)村宅基地申請(qǐng)什么變化?
        
			
        
				2021-12-18 09:36:00
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			  來(lái)源：中華網(wǎng)
			
        
		
        
				
		
        
			
        農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。，如今國(guó)家在宅基地申請(qǐng)這方面管得較嚴(yán)，也出臺(tái)流量許多政策，那么2021年農(nóng)村宅基地怎么申請(qǐng)?農(nóng)村宅基地申請(qǐng)什么變化?
        

        一、2021年農(nóng)村宅基地怎么申請(qǐng)?
        

        1、農(nóng)戶申請(qǐng)
        

        符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地用地和建房(規(guī)劃許可)書(shū)面申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積、外觀風(fēng)貌等內(nèi)容。
        

        2、村委會(huì)受理
        

        村委會(huì)收到農(nóng)戶申請(qǐng)后，須對(duì)農(nóng)戶擬建房選址是否符合鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、村莊規(guī)劃等國(guó)土空間規(guī)劃進(jìn)行初核，初核通過(guò)后提交村民小組會(huì)議討論，并將農(nóng)戶申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組公示欄或人口集聚區(qū)域進(jìn)行公示。
        

        3、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府審核批準(zhǔn)
        

        對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，符合要求的，簽批《農(nóng)村宅基地用地和建房(規(guī)劃許可)審批表》，核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》。
        

        二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)什么變化?
        

        1、城里人不能申請(qǐng)宅基地建房
        

        農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，而農(nóng)民只是擁有宅基地的使用權(quán)，如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的是不能回去申請(qǐng)宅基地建房了的。
        

        并且值得注意的是，嚴(yán)禁城里人利用農(nóng)村宅基地建設(shè)建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，這仍是一條不可逾越的紅線。
        

        2、部分地區(qū)對(duì)宅基地超出的面積進(jìn)行收費(fèi)
        

        現(xiàn)實(shí)中受多種因素的影響，宅基地面積超標(biāo)的情況是有的，而且針對(duì)這樣的狀況，其中部分地區(qū)也在試行宅基地有償使用的方式。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會(huì)一定的差異，例如：安徽省六安市金寨縣有制定“50+3”有償使用費(fèi)階梯累進(jìn)收費(fèi)辦法，對(duì)“一戶一宅”超規(guī)定面積部分，超過(guò)20平方米以下部分，不收取有償使用費(fèi);超出20～70平方米部分，按每年3元/平方米收費(fèi);超出規(guī)定面積每增加50平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。
        

        3、宅基地有償退出
        

        大量農(nóng)村人口流失，村里常住人口越來(lái)越少，農(nóng)村的房屋大量閑置在那里，造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi)!國(guó)家為了有效利用、盤(pán)活農(nóng)村的閑置宅基地、農(nóng)房資源，對(duì)空心村、空心房等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行整治，也鼓勵(lì)大家有償退出宅基地，允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地等等。
        

        現(xiàn)在我國(guó)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分的迅速，因此宅基地升值的空間還有很大。
        
			

			
          
        
			
        
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