學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，那么2021年學(xué)區(qū)房政策是怎樣的? 學(xué)區(qū)房有必要買(mǎi)嗎?

一、成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價(jià)50萬(wàn)具體是怎么回事?

跟隨二手房?jī)r(jià)格的上漲趨勢(shì)，成都的學(xué)區(qū)房近年來(lái)也在持續(xù)上漲。為了應(yīng)對(duì)學(xué)區(qū)房熱，成都在實(shí)行多年的小初升“多校劃片”的基礎(chǔ)上，去年有的區(qū)也開(kāi)始推行小學(xué)入學(xué)“多校劃片”來(lái)抑制學(xué)區(qū)房熱。泡桐樹(shù)小學(xué)是成都小學(xué)“五朵金花”之一。某中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，去年這個(gè)時(shí)候，這里的學(xué)區(qū)房最低的總價(jià)大概是190萬(wàn)元左右，現(xiàn)在最低總價(jià)240萬(wàn)元。學(xué)區(qū)房面積越少單價(jià)越高，一般是五六十平方米的最好賣(mài)，單價(jià)大概四萬(wàn)多。

二、學(xué)區(qū)房有必要買(mǎi)嗎?

對(duì)于家庭購(gòu)房者而言，學(xué)區(qū)房似乎是所有樓房中的“明星房屋”，中介們知道學(xué)區(qū)房賣(mài)得好，也總會(huì)在推薦房源的時(shí)候，屢屢提及學(xué)區(qū)房的好處，然而，學(xué)區(qū)房現(xiàn)在可以買(mǎi)嗎?需要注意，當(dāng)家庭經(jīng)濟(jì)能力不允許時(shí)，的確沒(méi)必要過(guò)分追求學(xué)區(qū)房，在孩子的教育問(wèn)題上，學(xué)區(qū)房只是錦上添花，莫要為了購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房而犧牲生活質(zhì)量。學(xué)區(qū)房最重要的，是它的地理位置，這類(lèi)房屋，價(jià)格比普通住宅貴很多，還不一定比商品房條件好，但它最具吸引力的地方，就在于周邊有學(xué)校教育資源。購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是開(kāi)發(fā)商的炒作營(yíng)銷(xiāo)模式，但同時(shí)也滿(mǎn)足了家長(zhǎng)們的虛榮心，認(rèn)為買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，就一定能讓孩子學(xué)習(xí)成績(jī)提升，其實(shí)，孩子的成績(jī)，與教育資源并沒(méi)有必然聯(lián)系。

三、2021年學(xué)區(qū)房政策是怎樣的?

1.2021上海學(xué)區(qū)房新政策

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》)。從2022年起，本市高中階段學(xué)校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取和統(tǒng)一招生錄取三種類(lèi)型。最新公布的《實(shí)施辦法》進(jìn)一步細(xì)化了自主招生比例、名額分配方式、綜合評(píng)價(jià)錄取程序等內(nèi)容。

簡(jiǎn)單講，就是重點(diǎn)高中的名額大部分分配到公辦初中學(xué)校(或區(qū))，分配數(shù)額與該校初中考生占全區(qū)考生的比例相當(dāng)。初中民辦學(xué)校只參與高中自主招生和全市統(tǒng)考。公辦初中的學(xué)區(qū)房基本沒(méi)用了，因?yàn)槎际钱?dāng)校內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的分母。

2.2021沈陽(yáng)市學(xué)區(qū)房新政策

(2.1)鐵西區(qū)要求：對(duì)于學(xué)位特別緊張的學(xué)校，從2021年開(kāi)始，要求房戶(hù)合一滿(mǎn)3年的基礎(chǔ)上，2020年8月31日以后買(mǎi)的二手房，需要滿(mǎn)足房戶(hù)合一滿(mǎn)6年的條件。凡是陽(yáng)光分班后補(bǔ)報(bào)的學(xué)生，均回避學(xué)位緊張學(xué)校。

(2.2)和平區(qū)要求：房屋性質(zhì)為普通住宅的，要求房證、戶(hù)口簿兩證合一;人戶(hù)合一;房主為父母(父母無(wú)房的需提供無(wú)房證明，可為祖父母或外祖父母，且與祖父母或外祖父母同房同住)，與父母同戶(hù)同住;房證、全家戶(hù)口2年以上(8月31日前);到2021年，要求房證、全家戶(hù)口滿(mǎn)3年以上。不符合上述要求的，按相對(duì)就近，回避學(xué)位緊張學(xué)校原則進(jìn)行分配。

3.2021杭州學(xué)區(qū)房新政策

《杭州市區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生工作暫行辦法》有明確規(guī)定：要根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在學(xué)區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，按照就近入學(xué)原則，合理制定小學(xué)、初中學(xué)校招生范圍。公辦小學(xué)依街道、路段、門(mén)牌號(hào)、村組等地理位置劃定學(xué)區(qū)。每所中小學(xué)對(duì)應(yīng)的教育服務(wù)區(qū)(學(xué)區(qū))都相對(duì)穩(wěn)定，每年招生季在社區(qū)、學(xué)校官網(wǎng)都會(huì)公布，在學(xué)校所屬的區(qū)教育局網(wǎng)站也能查詢(xún)到。

4.2021北京學(xué)區(qū)房新政策

北京市住建委近日發(fā)布消息稱(chēng)，近期監(jiān)測(cè)到有部分投機(jī)性需求惡意炒作學(xué)區(qū)房，北京市將堅(jiān)決遏制、精準(zhǔn)打擊，嚴(yán)格執(zhí)行多校劃片、派位入學(xué)政策，嚴(yán)肅查處違規(guī)使用信貸資金購(gòu)房問(wèn)題。自去年下半年以來(lái)，北京部分地區(qū)的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了較快的上漲。與朝陽(yáng)區(qū)相比，海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了較大幅度的上漲。一位中介人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，從去年下半年開(kāi)始，上地地區(qū)的一些學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲明顯，有的一平米大概漲了2萬(wàn)多。不過(guò)，位于東城區(qū)的一些學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格漲幅并不明顯。廣渠門(mén)附近的中介人士表示，雖然廣渠門(mén)附近也有學(xué)區(qū)，但附近的房?jī)r(jià)漲幅并不明顯。但學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍也在10萬(wàn)元每平米以上