現(xiàn)在房價依然是大家比較關(guān)心的一個問題，今天一則關(guān)于15個副省級城市房價的相關(guān)消息引起了網(wǎng)友的關(guān)注，想必大家對于15個副省級城市房價一事是非常感興趣的額，既然大家都想要了解的話，下面一起來瞧瞧。

數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，深圳的平均單價達到了每平方米78722元，在15個城市中遙遙領(lǐng)先，是第二名廈門的1.6倍，是最后一名長春的7.6倍。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，近5年來，深圳二手房房價上漲了83.6%，在70個城市中高居第一。另外，今年10月，深圳二手房房價環(huán)比上漲0.9%，同比上漲15.5%，兩個指標均位居全國第一。

也就是說，在今年7月15日深圳出臺樓市調(diào)控新政后，深圳的房價仍面臨較大的上漲壓力。今年7月15日，深圳住建局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》主要核心內(nèi)容涉及購房資格、首付比例、豪宅線、免轉(zhuǎn)讓增值稅“二年變五年”等六大方面。

同時，深圳房價上漲依然是受供求影響，雖然針對需求側(cè)的調(diào)控已經(jīng)明顯加強，但購房需求依然較大，需求側(cè)的缺口仍較明顯。數(shù)據(jù)顯示，近四年，深圳實際供應(yīng)居住用地766.6公頃，僅占實際供應(yīng)建設(shè)用地的14.2%。近三年每年供應(yīng)住房僅8.1萬套，難以滿足年均新增37萬人住房需求，常住人口住房自有率僅為24%。

深圳之后，同為經(jīng)濟特區(qū)、計劃單列市的廈門，10月平均單價達到了每平方米48169元，在副省級城市中位居第二，在所有城市中僅次于深圳、北京、上海這三個一線城市，位居全國第四，超過了一線城市廣州。值得注意的是，作為一個二線中等城市，廈門的GDP總量在福建省內(nèi)排在泉州和福州之后，僅位列第三，在全國位列第33位，城市人口規(guī)模也只位列全國第27位。

當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎對第一財經(jīng)記者分析，一方面，廈門由于教育、城市建設(shè)方面的優(yōu)勢，吸引了周邊泉州、漳州等地大量購買力涌入。但另一方面，廈門過去多年住房供應(yīng)明顯低于人口和住房需求增長步伐，欠賬缺口較大。比如，廈門每年住房供應(yīng)僅300萬平方米左右，這樣的體量，在中國各大城市中，屬于“小板塊”。一旦增加供應(yīng)量，就會很明顯抑制高房價。

4城在下跌，哈爾濱鼓勵企業(yè)降價

一線城市廣州以每平方米38351元的平均單價位居副省級城市第三，這一價格不到同省兄弟城市深圳的一半。此前10月貝殼研究院發(fā)布的《2020城市剛需購房報告》首次盤點了主要城市“剛需上車基準線”。其中，廣州(198萬)剛需“上車”套均總價只有北京、深圳的57%左右，僅位列全國第六，較為合理的價格也讓不少剛需族早早地買了房。

南京和杭州這兩個來自長三角的經(jīng)濟大省省會城市，平均單價也超過了每平方米3萬元，在副省級城市分列四五位。另外，寧波和青島這兩個來自東部沿海發(fā)達地區(qū)的計劃單列市平均單價超過每平方米2萬元，分列六、七位。

青島之后，來自中部的武漢以每平方米19021元位列第八，成都位列第九，兩市房價均超過了第三經(jīng)濟大省山東的省會濟南。值得注意的是，武漢和成都不僅是當前中西部房價水平最高的兩個城市，同時這兩市也是中西部地區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)最多的兩個城市。可見，產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是一個城市房價水平最重要的基礎(chǔ)。

15個副省級城市，房價最低的三位城市全部來自東北，且這三個城市均為每平方米1萬出頭，與倒數(shù)第四的西安尚有不小的距離。其中，最低的長春為每平方米10303元，哈爾濱為每平方米10990元，都明顯低于江浙、福建的不少中小城市。

另一方面，今年以來，樓市的區(qū)域分化之下，15個副省級城市的分化也十分明顯，在珠三角、長三角等地上漲的同時，山東、東北等地的多個副省級城市則面臨著下行的壓力。數(shù)據(jù)顯示，10月，濟南二手房環(huán)比下跌了0.3%，同比下跌了2.7%;青島二手房環(huán)比下跌了0.4%，同比下跌了2.8%;長春環(huán)比下跌了0.5%，哈爾濱環(huán)比下跌了0.4%。

據(jù)了解，房價(房地產(chǎn)價格)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。