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        北京學(xué)區(qū)房最新政策2021：北京落地"最狠"學(xué)區(qū)房政策引熱議  北京學(xué)區(qū)房新政有哪些
        
			
        
				2021-07-05 15:13:58
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			  來源：中華網(wǎng)
			
        
		
        
				
		
        
			
        今天小編為大家分享一則關(guān)于北京落地"最狠"學(xué)區(qū)房政策的最新消息。希望這篇北京落地"最狠"學(xué)區(qū)房政策的文章能夠幫到你，歡迎在評論區(qū)留言討論。
        

        

        近日，北京市西城區(qū)明確：2020年7月31日后，購房家庭不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。消息一出，一些學(xué)區(qū)房紛紛降價(jià)。
        

        學(xué)區(qū)房完全仰賴于學(xué)區(qū)政策，而學(xué)區(qū)政策并非一成不變，甚至可以說變動(dòng)才是其常態(tài)。學(xué)區(qū)政策上的些許變動(dòng)，在一夜之間就能讓寸土寸金的風(fēng)水寶地變得無人問津。政策變化是深刻在學(xué)區(qū)房骨子里的根源性風(fēng)險(xiǎn)。
        

        1、學(xué)區(qū)劃分調(diào)整
        

        學(xué)區(qū)的劃分通常是根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)，學(xué)校分布、規(guī)模，交通狀況等因素來確定。因?yàn)橐陨弦蛩乜偸菚?huì)隨時(shí)間發(fā)生變化，因此學(xué)區(qū)的劃分也會(huì)隨之進(jìn)行調(diào)整。但實(shí)踐中，很多地方對學(xué)區(qū)劃分都是每學(xué)年一調(diào)整，一年一變，上一年的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，下一年可能就被排除出范圍了。
        

        2、單校劃片vs多校劃片
        

        2020年4月底，作為教育重鎮(zhèn)的北京西城區(qū)教委發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見》，不少人驚呼“學(xué)區(qū)房已死”，認(rèn)為此舉是對學(xué)區(qū)房價(jià)值的嚴(yán)重打擊。其中最主要的論據(jù)是，《意見》中規(guī)定，自20年7月31日后，將不再進(jìn)行單校劃片，全部改為多校劃片的方式。現(xiàn)在的政策其實(shí)是這個(gè)政策的落實(shí)與延續(xù)。
        

        “多校劃片”實(shí)際上并非西城區(qū)首創(chuàng)，系指學(xué)區(qū)內(nèi)生源不對應(yīng)一所學(xué)校，而是對應(yīng)多所學(xué)校，最后通過某種隨機(jī)方式進(jìn)行分配。
        

        而“單校劃片”更具有針對性，可謂一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，家長能夠通過選擇適當(dāng)?shù)膶W(xué)區(qū)房，實(shí)現(xiàn)向目標(biāo)學(xué)校的“對口直升”，鎖定最優(yōu)質(zhì)的教學(xué)資源。而改為“多校劃片”后，“對口直升”變?yōu)榱藢W(xué)區(qū)內(nèi)“隨機(jī)派位”，使得通過學(xué)區(qū)房綁定某所名校的目的難以實(shí)現(xiàn)，教育資源以學(xué)區(qū)整體為單位進(jìn)行隨機(jī)分配，如此家長將不得不面臨隨機(jī)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
        

        3、學(xué)位限制
        

        學(xué)位限制，是指學(xué)區(qū)內(nèi)的某一處住所在幾年內(nèi)只能提供一個(gè)或有限幾個(gè)對口入學(xué)機(jī)會(huì)。學(xué)位的限制將大大增加學(xué)區(qū)房的流通風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有調(diào)查清楚所買房屋幾年內(nèi)的學(xué)位使用情況，就會(huì)導(dǎo)致無法入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)。更為棘手的是，購房人往往很難查詢最為權(quán)威的學(xué)位使用記錄，只能通過房東、中介等來核實(shí)。
        

        4、產(chǎn)權(quán)及落戶年限要求
        

        大部分地方僅要求入學(xué)前取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，基本上不對產(chǎn)權(quán)證的取得日期作進(jìn)一步要求。部分地方進(jìn)一步放開，規(guī)定滿足實(shí)際居住年限等條件的租賃人也可以享受學(xué)區(qū)內(nèi)就學(xué)的權(quán)利。
        

        戶口方面的限制則更為嚴(yán)格。在部分入學(xué)矛盾突出的地區(qū)，對落戶年限多有規(guī)制，例如會(huì)要求遷入戶籍滿一定年限才可以享受學(xué)區(qū)內(nèi)對口入學(xué)，該限制年限從數(shù)月到5年不等。
        
			

			
          
        
			
        
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