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        君欣時代廣場股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目簡介201205
        
			
        
				2022-04-22 15:24:24
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			  來源：[db:來源]
			
        
		
        
				
		
        
			
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        2022年4月21日發(fā)(作者：洋參茶)
        君欣時代廣場股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目簡介
        1、項目位置
        君欣時代廣場位于上海市楊浦區(qū)控江路1677號，地鐵8號線鞍山新村站和
        江浦路站中間，東臨雙遼路，與新華醫(yī)院隔路相望，南接項目一期君欣豪庭，西
        靠許昌路，北貼控江路，與假日百貨毗鄰。
        本案
        2、項目規(guī)劃
        君欣時代廣場總用地面積：14885平方米（約合22.3畝）
        容積率：3.5
        總建筑面積：72023平方米
        其中：
        地上建筑面積（不包括110KV變電站1500平方米）：53243平方米
        地上計容積率建筑面積：52000平方米
        其中：商業(yè)建筑面積：30200平方米
        辦公樓建筑面積：21800平方米
        地上不計容積率建筑面積：1243平方米
        1
        其中：屋頂建筑面積：283平方米
        架空層建筑面積：580平方米
        外保溫建筑面積：380平方米
        地下建筑面積：19780平方米（不計容積率）
        擬建君欣時代廣場規(guī)劃布置：沿控江路側(cè)布置東中西三幢商場（東商場東臨
        雙遼路，西商場西靠三峰大廈），商場地上五層，地下二層，東、西商場可通過
        架空層與中間商場連通，地下二層均互通，地下一層為商場，地下二層為車庫。
        東商場上部為6-23層的辦公塔樓，靠雙遼路一側(cè)另布置2層高110KV電站一座。
        建成后外觀效果圖：
        2
        建筑面積詳情見下表：
        序號項目名稱層數(shù)建筑面積（平方米）
        1
        商場1（東）
        515256
        2
        商場2（中）
        52445
        3
        商場3（西）
        512460
        4
        辦公樓18層（實際從6至23層）
        21800
        5
        B1商場地下1層
        9822
        6
        B2車庫地下2層（機械停車位）9958（419個機械車位）
        3、產(chǎn)品品質(zhì)
        商場主體為三段五層裙房，建成后將集購物、餐飲、娛樂、休閑、服務全方
        位現(xiàn)代服務業(yè)為一體的商業(yè)用房，采用中央空調(diào)系統(tǒng)。商場建筑總高為24米，
        其中，1層高5.1米，2-5層高4.5米。商場2的第二層設連廊與商場1和商場
        3相連。
        辦公樓為甲級寫字樓，共18層，總高99.47米，位于商場3的6層至23
        層，層高3.8米，層建筑面積在919-1170平方米之間，采用VRP空調(diào)系統(tǒng)，設
        客運電梯6部，貨運兼消防電梯1部。
        地下一層為商業(yè)用途，并在中段設有下沉式廣場，可使控江路上人流直接進
        入地下一層。地下二層為機械式停車庫，設計停車數(shù)為419輛，加上地面停車9
        輛，總機動車停車數(shù)為428輛。
        4、項目進展
        地塊場地已平整完畢，施工圍墻已完成，正進行樁基施工。
        5、轉(zhuǎn)讓價格
        股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格10億元。
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