【#房地產(chǎn)稅要來(lái)了#】關(guān)于房地產(chǎn)稅要來(lái)了?財(cái)政部今年四次提及透露出什么信號(hào)的這個(gè)話題，相信小伙伴們是非常有興趣了解的，因?yàn)檫@個(gè)話題是目前網(wǎng)絡(luò)上非?；馃岬?，既然大家都想要了解的話，下面一起來(lái)瞧瞧。

一、房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅

關(guān)于房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅，雖然只是一字之差，但其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。

房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅。在中國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

房產(chǎn)稅則只是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，是房地產(chǎn)稅的其中一個(gè)組成部分。目前，房產(chǎn)稅已在重慶、上海兩地試點(diǎn)，但并未在全國(guó)范圍內(nèi)推廣實(shí)施。老百姓翹首以盼的，其實(shí)就是房產(chǎn)稅。

二、2021年的一場(chǎng)重要會(huì)議

5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。

從這次會(huì)議的參與部門來(lái)看，涉及到財(cái)政、人大、住建部、稅務(wù)總局，可以說(shuō)是一場(chǎng)高規(guī)格的會(huì)議了，分量上來(lái)說(shuō)是很重的，必然是一場(chǎng)具有深遠(yuǎn)影響的會(huì)議，其中作出的決策，必然也會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起一波浪潮。

另外，從會(huì)議內(nèi)容來(lái)看，是為了討論決策房地產(chǎn)稅試點(diǎn)。大家都知道，房產(chǎn)稅早已在重慶和上海試點(diǎn)多年，而且這么多年過(guò)去了，并沒(méi)有進(jìn)行擴(kuò)圍，這其中的原因，有各地樓市實(shí)際情況不同，也有房產(chǎn)稅細(xì)則還為完全落實(shí)，亦或還有其他原因，但事實(shí)就是只在兩個(gè)城市試點(diǎn)而已。如今這場(chǎng)會(huì)議召開(kāi)，很大可能就是要再次進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)圍，甚至?xí)⒎康禺a(chǎn)稅的另一部分“地產(chǎn)稅”也試點(diǎn)開(kāi)來(lái)。

三、會(huì)議釋放的信號(hào)

房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)會(huì)議的召開(kāi)，恰好又是在“十四五計(jì)劃”的開(kāi)篇之年，其背后的深意不言而喻。

首先，“房住不炒”會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持。房地產(chǎn)稅作為稅負(fù)體系的一個(gè)種類，其針對(duì)的就是房地產(chǎn)，不僅是房產(chǎn)，也包括地產(chǎn)。高房?jī)r(jià)的背后，高土地價(jià)格占了很大因素，今年幾個(gè)熱點(diǎn)城市的集中供地，其目的也正是為了能平抑土地價(jià)格，雖然目前來(lái)看效果并不明顯，但至少也是一個(gè)努力的方向。包括本次會(huì)議提出的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，也是“房住不炒”調(diào)控的一部分，其深層次含義就是為了平抑高房?jī)r(jià)，當(dāng)然也不是為了打壓房?jī)r(jià)，主要還是為了控制房?jī)r(jià)快速上漲。

其次，大城市房產(chǎn)稅或?qū)?lái)臨。目前的所試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，只是房地產(chǎn)稅的一部分，且只在上海、重慶兩個(gè)城市試點(diǎn)，效果也并不理想。這次會(huì)議召開(kāi)，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是為了商量哪些城市更適合房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，從“兩會(huì)”提出的“解決大城市住房問(wèn)題”來(lái)看，國(guó)內(nèi)的大城市，尤其是近幾個(gè)月新政頻出的熱點(diǎn)城市，將會(huì)是房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的目標(biāo)城市，這是大概率事件。

最后，房地產(chǎn)稅落地。既然已經(jīng)發(fā)出了要將試點(diǎn)城市擴(kuò)圍的強(qiáng)烈信號(hào)，那么距離房地產(chǎn)稅實(shí)際落地時(shí)間估計(jì)也不會(huì)遠(yuǎn)了，當(dāng)然，2021年肯定是實(shí)現(xiàn)不了的了，試點(diǎn)、立法、全面試點(diǎn)、全國(guó)推廣，這其中要經(jīng)歷的時(shí)間不是短短幾年就能行的。房地產(chǎn)稅究竟何時(shí)能真正落地，確實(shí)還沒(méi)有具體的時(shí)間表，不過(guò)我們相信，這一天不會(huì)太遠(yuǎn)，我們也不會(huì)失望。

綜上所述，綜上所述，高房?jī)r(jià)下，房產(chǎn)稅出臺(tái)的呼聲一直都很高，本次房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革會(huì)議，必將是今年頗具影響的一次會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的意義不言而喻。房產(chǎn)稅究竟何時(shí)會(huì)真正落地?我們希望這一天不會(huì)太遠(yuǎn)。